Getting My 買村屋注意事項 To Work

Getting My 買村屋注意事項 To Work

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o 如果上一手業主已經不是原居民，那應該已經補了地價。當然，這些工作都可以委托一間做開村屋買賣的律師行去搞掂，律師費用稍為高一些，但是值得的因為他們會做一切的審查工作，確保你的權益得到保障。

購買村屋注意事項繁多，買家事前宜做足資料搜集，並準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。

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除了没有实质业权，也欠缺法律保障，例如出现工程延误或烂尾，买方或不能取回订金，基於交易风险，只要业权仍未正式转让，银就不会批出按揭。因此，在买卖前要查册清楚已取得满意纸及已补地价丁屋的注册摘要纪录，基本上到土地注册处出一份关於物业的查册，大部分相关资讯都能找到。

第二類村屋則是「祖堂地」；「祖地」意思是由祖先擁有而後由子孫繼承；「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是用作拜祭的地方。 

驗屋是房屋交易過程中不可忽視的一環，能夠幫助買家確保房屋品質，避免入住後出現各種問題。無論是自行驗屋還是聘請驗屋公司，選擇適合自己需求的方式，並在交屋前進行全面檢查，都是保障居住安全的重要步驟。

•   如何查詢該丁屋是否已補地價呢？需向業主查詢並要求出示「已補地價」信及收據。

一般人觉得村屋一定环境宁静，其实不是必然，要看左邻右里的生活习惯和模式，例如村民多数喜欢饲养狗只，而且数量较一般家庭多，这样可能造成一定的生活滋扰。如果准买家喜欢宁静的生活空间，不妨在早晚不同时段实地考察了解环境和邻居情况，亲身感受一下心仪的村屋是不是如想像般憩静舒适。

我可以自己驗屋嗎？ 可以自行驗屋，但需具備專業知識和驗屋工具。自行驗屋的好處是節省費用，但如果對房屋結構或設備不熟悉，可能會忽略一些潛在問題。

A：各处乡村各处例，购买村屋不但要清楚了解住宅本身的权益问题，有时连周边环境都有机会出现意想不到的问题。举例，曾经有朋友遇到「路权」的问题。该朋友买了一所村屋，有一日驾车出村时，发现路中心有两旧大石阻碍了通道，车子无法驶出，有村民说那条路是属於他的，未经批准朋友不准使用道路。所以入市前一定要做足功课，尽量保障自己的权益。

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若然一個買家同時購買三層分層的村屋（分契），按揭就會視為三項按揭計算，按揭成數就有所影響。

村屋涉及僭建物是常见的潜在风险，例如密封式露台、天台玻璃屋、有盖停车位等建筑，甚至室内改装楼梯等，都有机会是违契改建或僭建。如屋宇署发现有违规建筑，有机会被钉契，必须在指定期限内清拆，解除钉契才可以继续交易。若申请村屋按揭，银行会因应情况作估价报告，亦会考虑重置费，即是买家还原单位的支出，可能因而扣减贷款额，若涉及僭建问题，按揭申请更可能被拒。